1%대 주택담보대출 금리??? 부동산은?

주택담보대출 최저 금리가 이르면 다음달께 연 1%대까지 떨어질 전망이라고 합니다.

 

17일 은행권에 따르면 KB국민·우리·NH농협은행은 지난 16일 새로 취급하는 주택담보대출의 변동 금리(코픽스 연계)를 전날보다 0.14%포인트(p)씩 일제히 내렸는데요.

 

그 결과 각 은행의 주택담보대출 변동금리 범위는 ▲ 국민은행 2.26∼3.76% ▲ 우리은행 2.56∼4.16% ▲ 농협은행 2.13∼3.74%로 하향조정된 상태입니다.

 

코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균금리로, 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품의 금리 변화가 반영되며, 5월 신규취급액 기준 코픽스(1.06%)가 4월(1.2%)보다 0.14%포인트(p) 떨어진 것은, 그만큼 은행이 적은 이자로 돈을 조달할 수 있게 됐다는 뜻이며며, 조달 금리가 낮아지니 당연히 대출 금리(코픽스 연계)도 낮출 수밖에 없습니다.

 

더구나 이런 금리 인하 추세는 당분간 이어질 전망인데요. 한은이 기준금리를 3월 이후 불과 2개월 사이 두 차례에 걸쳐 0.75%포인트(1.25→0.75→0.5%)나 크게 인하하면서 은행들의 조달금리(시장금리)도 계속 낮아지고 있기 때문입니다.

은행의 대표 수신상품인 정기예금 금리만 봐도, 하나은행을 제외한 대부분의 은행이 지난 2주간 0.3∼0.4%포인트씩 일제히 낮췄는데요.

 

따라서 이달 수신금리를 반영해 다음달 중순 발표될 코픽스는 5월보다 더 떨어질 것이 확실시되고 있다고 합니다.

 

만약 6월 코픽스 하락 폭이 5월(0.14%p)과 같다면, 현재 주택담보대출 변동금리 최저 수준인 농협의 2.13%는 1.99%까지 떨어집니다.

 

역대 최저는 물론이고, 1~2년간 유지된 2%대 주택담보대출 변동금리의 벽도 무너지는 것입니다.

 

신한은행 관계자는 "현재 수신금리 하락 폭 등으로 미뤄 다음달 정도면 코픽스와 연동하는 주택담보대출 변동금리가 1%대에 진입할 가능성이 크다"고 예상했는데요.

 

농협은행 관계자도 "은행의 가산금리는 항상 일정해야 하므로, 코픽스 금리가 0.2%p 내린다면 실제 대출금리 최하단도 0.2%p 떨어질 수밖에 없는 구조"라고 설명했습니다.

 

물론 주택담보대출 최저 수준이 1%대에 진입했다고, 누구나 1%대 금리로 대출을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

 

최저 금리를 부모가구· 장애인가구·다문화가구·다자녀가구·신혼가구·농업인(농협은행) 등의 조건이 걸린 우대 금리가 최대한 적용된 금리이기 때문입니다.

 

국민은행 관계자는 "1%대 주택담보대출 금리 시대가 임박했다고 말할 수 있다"며 "다만 최저 구간이 1%대에 진입한다고 해도, 이는 모든 우대 금리 혜택을 받는 경우인 만큼 일반적으로는 이 최저 금리에 0.2~0.3%포인트 더 높은 금리가 적용된다고 봐야 한다"고 전했습니다.

 

주택담보대출 금리가 1%대까지 떨어지면 가뜩이나 다시 들썩이는 부동산 시장에 더 많은 돈이 흘러드는 것 아니냐는 우려도 있습니다.

 

한 시중은행 관계자는 "2%대와 1%대의 차이가 크지 않지만, 상징적으로 1%대 주택담보대출 금리가 부동산 투자에 대한 관심을 부추길 가능성도 있다"면서도 "하지만 현재 부동산 투기를 막기 위한 정부의 대출 규제가 강력하고, 추가 대책도 예고된 만큼 주택담보대출이 급증하지는 않을 것"이라고 전망했다고 합니다.