[모지?] 신규 주택담보대출 3월18일 출시

3월 18일부터 금리 상승 위험을 줄인 새로운 주택 담보 대출 상품이 출시된다고하여 금융 소비자의 눈길을 끌고 있는데요. 하지만 최근 시장 금리가 하향 추세를 보이고 있어서 소비자 호응이 기대에 못 미치리라는 전망도 나오고 있습니다.

 

금융위원회에 따르면 오는 18일(월요일)부터 15개 시중은행이 ‘금리 상승 리스크 경감형 주택 담보 대출’을 출시한다고 합니다. 향후 시장 금리 상승에 따라 현재 변동 금리 주택 대출 상품을 이용 중인 소비자의 원리금 상환 부담이 급격히 커지는 것을 방지하기 위한 상품이라는 설명인데요.

 

새로운 리스크 경감형 주택 대출은 ‘월 상환액 고정형’과 ‘금리 상한형’ 등 두 종류라고 합니다.

 

월 상환액 고정형은 대출 금리가 상승해 이자 상환액이 증가할 경우 원금 상환액을 줄여 매달 원리금(원금+이자) 상환액을 일정하게 유지하는 상품이며, 월 상환액 고정 기간은 10년이며 남은 원금은 만기에 정산하게 됩니다. 10년 고정 기간이 지나면 변동 금리로 전환하거나 월 상환액을 다시 산정한다고 합니다.

 

신규 주택 대출을 받으려는 소비자뿐 아니라 기존 변동 금리 주택 대출 상품 이용자도 월 상환액 고정형 대출로 갈아탈 수 있다고 하는데요.

 

금리 상승 위험을 은행이 부담하는 점을 고려해 변동 금리에 0.2~0.3%포인트를 더한 금리를 적용할 예정이며, 부부 합산 소득 연 7000만원 이하, 시가 6억원 이하인 주택을 보유한 대출자에게는 0.1%포인트 금리 우대를 제공한다고 합니다.

 

금리 상한형은 대출 후 5년간 금리 상승 폭을 2%포인트 이내, 연간 1%포인트 이내로 제한하는 상품이라고 하는데요. 기존 변동 금리 주택 대출을 받은 대출자에게만 5년간 ‘금리 상한 특약’을 부가하는 방식으로 공급한다. 대출 금리는 특약 체결 비용을 고려해 기존 금리보다 0.15~0.2%포인트 높은 수준에 책정할 예정이라고 합니다.

 

부부 합산 소득 연 7000만원 이하, 시가 6억원 이하 주택 보유자에게 우선적으로 지원한다고 하는데요.

그러나 최근 경기 둔화 우려로 시장 금리가 계속 내리막을 타는 터라 이 같이 금리 상승 위험을 줄이는 정책 상품 수요자가 많지 않으리라는 예측도 적지 않은 상태입니다.

 

실제로 한국은행에 따르면 지난 1월 예금 은행 가계 대출 금리는 연 3.58%로 한 달 전보다 0.03%포인트 내렸다. 3개월 연속 하락세다. 금리 수준은 2017년 10월(3.51%) 이후 가장 낮았는데요.

주택담보대출 금리는 3.12%로 0.07%포인트 내리며 2016년 11월(3.04%) 이후 최저치를 기록했으며, 변동 금리 주택 담보 대출 상품의 기준 금리 역할을 하는 신규 취급액 기준 코픽스(은행의 자금 조달 비용 지수)도 지난 2월 기준 1.92%로 한 달 전보다 0.07%포인트나 내리며 2016년 7월(0.12%포인트) 이후 가장 큰 폭으로 하락했습니다.

 

금융 소비자 입장에서 이처럼 시장 금리가 하락하는 상황에서 향후 금리가 가파르게 오를 것에 대비해 지금 당장 특약을 맺거나 대출을 갈아타서 더 많은 이자를 부담할 것으로 보여지진 않습니다.

 

금융감독원은 오는 19일과 21일에 ‘2018년 저축은행 영업 실적’과 ‘2018년 상호금융조합 영업 실적’을 각각 발표할 예정이라고 합니다.

두 업권 모두 가계 대출 자산 증가, 예금 금리보다 빠르게 오른 대출 금리 영향 등으로 순이익이 크게 불어난 것으로 금융권은 예상하고 있습니다.